Eigen woning aftrek berekenen in 2026: hypotheekrente en eigenwoningforfait

De eigen woning aftrek is één van de grootste aftrekposten in box 1. In 2026 trek je de hypotheekrente af tegen het tarief van je schijf, maar maximaal tegen het tarief van de eerste schijf (37,56%). Tegelijk tel je het eigenwoningforfait bij je inkomen op. De netto-aftrek is het verschil.

Wat is de eigen woning aftrek?

De eigen woning aftrek bestaat uit twee onderdelen. Ten eerste trek je de hypotheekrente (en kosten verbonden aan de lening) af van je inkomen in box 1. Ten tweede tel je het eigenwoningforfait — een forfaitair percentage van de WOZ-waarde — bij je inkomen op. Het forfait is bedoeld als compensatie voor het woongenot van een eigen huis.

• Hypotheekrente aftrekken: alle rente over je eigenwoningslening in 2026, tegen je box 1-tarief maar maximaal 37,56%.
• Eigenwoningforfait bijtellen: in 2026 is het forfait 0,75% van de WOZ-waarde tot €75.000, en 2,35% van het deel boven €75.000.
• Kosten van een nieuwe hypotheek (afsluitprovisie, notariskosten lening) zijn aftrekbaar bij aankoop.
• Restschuld na verkoop aftrekken: rente over een restschuld is 15 jaar aftrekbaar tegen maximaal 37,56%.

De tariefsaanpassing in 2026

Sinds 2013 wordt de hypotheekrente afgetrokken tegen het tarief van de eerste schijf (37,56% in 2026), niet tegen je werkelijke toptarief. In 2026 ligt het tarief van de eerste schijf op 35,75% en het tarief van de derde schijf op 49,50%. De aftrek levert dus minder voordeel op dan voor 2013, maar is nog steeds aanzienlijk.

Rekenvoorbeeld

Stel: je hebt een bruto inkomen van €50.000, een WOZ-waarde van €350.000 en €8.000 hypotheekrente in 2026. Het eigenwoningforfait is 0,75% over de eerste €75.000 (€563) plus 2,35% over de volgende €275.000 (€6.463), totaal €7.026. Je aftrek is €8.000 min €7.026 = €974. Dat levert € 366 belastingvoordeel op, tegen het tarief van 37,56%.

Voorwaarden voor de aftrek

• De woning is je hoofdverblijf en staat op jouw naam.
• De hypotheek is een eigenwoningslening: aflossing op basis van annuïteit of lineair sinds 2013.
• Je trekt alleen rente af over leningen die zijn gebruikt voor de aankoop of verbetering van de woning.
• Je moet de aftrek zelf invullen bij de aangifte inkomstenbelasting.

Wil je weten hoeveel de eigen woning aftrek je netto oplevert in 2026? Gebruik onze loonbelasting-calculator om je bruto-naar-netto te berekenen, en trek daar het voordeel van de aftrek van af.