Eigenwoningforfait berekenen in 2026: forfait bijtellen bij je inkomen

Als je een eigen woning hebt, tel je het eigenwoningforfait bij je inkomen in box 1. Het forfait is een forfaitair percentage van de WOZ-waarde, bedoeld als compensatie voor je woongenot. In 2026 gelden twee tarieven, afhankelijk van de hoogte van de WOZ-waarde.

Hoe werkt het eigenwoningforfait in 2026?

In 2026 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde tot €75.000, en 2,35% van het deel boven €75.000. Je telt dit bedrag bij je inkomen in box 1. Tegelijkertijd trek je de hypotheekrente af, tegen maximaal het tarief van de eerste schijf (37,56%).

• Forfait over de eerste €75.000 WOZ-waarde: 0,35% = €263.
• Forfait over het deel boven €75.000: 2,35%.
• Bij een WOZ-waarde van €350.000 is het forfait €263 + 2,35% × €275.000 = €7.026.
• Je trekt het forfait bij, maar mag de hypotheekrente aftrekken tegen maximaal 37,56%.

Rekenvoorbeeld

Stel: je WOZ-waarde is €350.000 in 2026. Het eigenwoningforfait is €263 (over de eerste €75.000) plus 2,35% over de resterende €275.000 = € 6.726. Dit bedrag tel je bij je inkomen. Heb je €10.000 hypotheekrente? Dan trek je die af tegen 37,56%, wat € 3.756 belastingvoordeel oplevert.

Wanneer betaal je geen forfait?

• Je hebt geen eigen woning: dan is er geen eigenwoningforfait.
• Je woont in een huurwoning: huurwoningen vallen buiten box 1.
• De WOZ-waarde is zeer laag (onder €75.000): dan is het forfait minimaal (0,35%).

Wil je weten hoeveel het eigenwoningforfait je netto kost? Gebruik onze loonbelasting-calculator om je bruto-naar-netto te berekenen, inclusief de bijtelling van het forfait.